Сделан для себя: как выглядит каркасный дом строителя со стажем под Минском

Вероятно, много кто задавался вопросом — а какие дома строители строят для себя? Отличаются ли они от тех, что строят своим заказчикам? Виктор, строитель с большим стажем, согласился показать свой коттедж и рассказал, почему он выбрал каркасную технологию. Также он объяснил, почему исполнители не должны зарабатывать на строительных материалах.

Почему каркасный?

Не секрет, что в Беларуси строят каркасные дома все подряд, часто без понимания технологии и практического опыта. Так и появляются истории про дома на тонких ножках-сваях, которые продуваются, промерзают и вибрируют вместе со стиральной машиной. Но мы сегодня не об этом. Нас интересует, как построить надежный, теплый и комфортный дом — такой как у Виктора.

Перед нами — каркасный дом с двухцветным фасадом под кирпич, большой площадью остекления, открытой террасой и большими балконами. Его владелец рассказывает, что основной объем строительных работ успели сделать за 4 месяца. Теперь осталось завершить чистовую отделку — и в доме можно жить.

— У многих белорусов есть такое представление об эталоне дома — рубленом вручную срубе, — говорит Виктор. — Когда-то и я такой дом себе построил, но, пожив в нем, понял, что, кроме плюсов, есть и минусы. Дом пришлось обкладывать кирпичом. Правда, от этого в доме не стало теплее. Зазор между стенами превратился в накопитель холода. Пришлось в это пространство закачивать пеноизол. Только после этого в доме стало действительно очень тепло. Но в чем тогда смысл сруба? Чтобы внутри были деревянные стены? Так есть и дешевле варианты подобной отделки…

В моем новом доме в стенах — 250 мм минваты. Это очень теплая стена, с расчетным коэффициентом сопротивления теплопередачи 6,25. В наших строительных нормах этот показатель ниже — 3,2, и на него все равняются. Многие считают, что достаточно построить стены из блока «сороковки» и будет тепло. Нет. В таком доме будет комфортная температура только при постоянно работающем котле. Топишь — тепло, не топишь — холодно.

Виктор для сравнения приводит пример. На отопление его дома в 160 «квадратов» в январе было затрачено 400 кубов газа. Дом его знакомого такой же площади, но из газосиликата «сжег» на 220 кубов больше.

О газосиликатных блоках Виктор невысокого мнения, говорит, что часто встречаются некачественные: «Сверху он белый и сухой, но когда разрезаешь — внутри серый, сырой».

— Чтобы стена даже из качественного газосиликата была в самом деле теплой, на нее нужно как минимум 100 мм хорошего утеплителя приклеить. А потом качественно оштукатурить и покрасить. Если сделать это некачественно, то через года три придется фасад ремонтировать.

В скандинавских странах вообще никто не строит из блока и кирпичей — только каркас. Но это энергоэффективные дома, а не то, что можно увидеть на выставочных площадках производителей каркасных домов. Привезут из России неизвестно что и сказки нам рассказывают, что 150 мм утеплителя достаточно для нашего климата. Это абсурд.

Читайте также  ЖК "Олимпик Парк": квартира вашей мечты в 0% рассрочку до 2 лет!

Отличная теплоизоляция каркасного дома позволяет эффективно использовать возможности конденсационного котла. У Виктора это достаточно мощный, на 30 кВт теплогенератор (выбирался с расчетом на то, что он еще будет отапливать будущую баню).

Температура в доме сейчас поддерживается на уровне +20,80 С. За окном -140С, температура теплоносителя в системе — +360С. Котел не работает, потому что циркуляции теплоносителя в системе с такой температурой достаточно, чтобы довольно продолжительное время компенсировать теплопотери дома. За то время, которое мы провели в доме, а это не меньше часа, температура понизилась на 0,2 градуса. Котел должен включиться при падении температуры до 20,40С, но мы этого не дождались. Виктор говорит, что эта же система, но уже в газосиликатном и неутепленном доме, работала бы с меньшими интервалами.

Основной источник тепла в доме — теплые полы. Только под большими окнами установлены невысокие радиаторы для создания тепловой завесы. Можно было бы поставить и внутрипольные конвекторы, но владелец дома посчитал, что так дешевле в несколько раз. На втором этаже — радиаторное отопление.

— В моем доме в перекрытии между этажами — 200 мм минваты, — продолжает Виктор. — Знаю, что многие обходятся и 100 мм, объясняя это тем, что сверху теплая жилая зона. Но чем меньше толщина изоляции, тем хуже шумоизоляция. Те, кто живет в домах с мансардным этажом, знают, как бывает на втором этаже жарко из-за подымающегося снизу теплого воздуха.

На втором этаже, как правило, ночная зона дома. И в спальнях должно быть на пару градусов прохладней. Это делает сон более комфортным. У меня толщина утеплителя в стенах и скатах крыши одинаковая — 250 мм. Вот смотрите — сейчас на первом этаже — +20,60С, а на втором — +190С.

Фотограф, который тоже поднялся на мансарду, наблюдал странную картину: журналист и владелец прыгают, как зайцы. Так мы ставили эксперимент на устойчивость каркасного дома. Вместе «зайки» весят под 200 кг, но дом не вибрирует. Другие эксперименты показали, что голоса людей, звуки шагов на втором этаже снизу не слышны.

Слабым звеном в доме представлялась широкая лестница из дуба, но и она ведет себя не хуже монолитной — не шатается и не скрипит. Виктор говорит, что минские мастера за ее изготовление просили около 9 тысяч долларов, но ему удалось найти дешевле в два раза — ее сделали мастера из Витебска. Они же изготовят межкомнатные двери.

Кто построит дом для строителя?

Виктор — профессиональный строитель, на стройке с 15 лет. Успел побывать и мастером, и прорабом. На строительстве собственного дома был в статусе и заказчика, и технадзора.

Свой старый дом они с женой продали, решили построить новый, поменьше. Участок со старой деревянной хаткой купили в деревне возле Смолевичей. Рядом трасса на Минск, большое озеро, лес.

Читайте также  Крупный ТРЦ в Минске откроет фудкорт и новые магазины

— К строительной бригаде приглядывался целый год — ездил на их объекты, смотрел, что и как делают. Мне понравилось их отношение к делу, аккуратность. Оказалось, что парни с высшим образованием! Вот им я доверил стройку и не ошибся, они оказались честными и порядочными людьми. Они честно зарабатывают на стройке. Мы сразу договорились, что если они привезут, например, доски по рублю, а я найду на рынке такие же за 90 копеек, то мы прекращаем отношения.

Всем известно, что строители имеют у продавцов стройматериалов скидки, и они могут предоставить ее своему клиенту. То есть могут «сделать» те же пиломатериалы дешевле. А могут продать их по цене, как у производителя, а процент скидки положить себе в карман. Такое часто бывает, но Виктор считает, что во всем мире строители зарабатывают на своей работе, а не на перепродаже материалов. И не надо прощать мелкое воровство.

На месте, где сейчас стоит дом, еще пару лет назад росла картошка. Участок ровный, на горке, грунты хорошие. Поэтому Виктор решил делать фундамент с буронабивными сваями и монолитным ростверком.

Его изготовление несложное. В месте застройки снимается плодородный слой, делается разметка, специальным буром бурят отверстия глубиной 1,5 м и диаметром 200 мм с расширением на дне. В них вставляется арматура и заливается бетон. Дальше выставляется опалубка, заливается бетон.

После изготовления ростверка с внутренней стороны опалубка снимается. Наружная опалубка на 10 см выше внутренней, она не снимается (она держится на металлической шпильке в бетоне, позже под ее уровень заливается монолитная плита).

Вовнутрь фундамента засыпали песок, развели трубы канализации, сделали армирование и отлили монолитную бетонную плиту толщиной 100 мм. Такой фундамент 13×8 м обошелся в 7 тысяч долларов.

Одновременно с возведением фундамента пробурили рядом с домом скважину на воду. Она неглубокая, всего 27 метров, но с хорошим дебитом. Можно было и глубже пробурить — следующий водоносный слой — на глубине 60 м, но качество воды бы не изменилось. Зачем переплачивать за лишние метры?

На плите возвели каркас из сушеной и строганой древесины. В основе его доска 150×50 мм. Жесткость каркасу обеспечивают диагональные укосины. После того как была сделана крыша, строители приступили к изготовлению «пирога» стен. Между стойками установили 150 мм минваты. По внешней стороне был прибит горизонтальный брусок сечением 50×50. Это позволило установить еще 50 мм плитного утеплителя. Потом идет ветрозащитная мембрана, направляющие рейки. К ним уже крепились японские фасадные панели Nichiha.

По плите перекрытия сделали гидроизоляцию, по ней уложили и закрепили дюбелями плиты пеноплекса 50 мм. По утеплителю расстелили пленку, развели контуры теплого пола с шагом 150 мм и залили бетоном.

Читайте также  Город, которого не существует: как Руденск примеряет статус спутника и что там делать минчанам

По стенам развели все коммуникации: трубы, провода. Потом на каркас прибили горизонтальный брусок и уложили еще 50 мм минваты, закрыли пароизоляцией. Далее для жесткости каркаса набили плиты ОСБ толщиной 12 мм. И уже по ним прикрутили гипсокартон. В итоге получились внутренние стены, на которые можно спокойно вешать и картины, и карнизы, и кухонные шкафчики. Такая конструкция обеспечивает и жесткость каркасу всего дома. Его невозможно раскачать, он не дрожит, если хлопнуть входной дверью.

Сколько должен стоить дом?

— Дом можно построить и за 30, 50 и за 100 тысяч долларов, — рассуждает Виктор. — Это неправильно говорить — «мы построим вам за 400 долларов за квадратный метр». Как, из чего? Многое зависит от стоимости отделочных материалов. Можно бюджетно отделать вагонкой, имитацией бруса. Популярна зашивка каркаса плитами ЦСП с расшивкой швов деревянными планками. А мы выбрали японские панели: нам понравился их внешний вид, долговечность. Японские панели антистатичны, на них не садится пыль, поэтому они всегда чистые. Но они совсем не дешевы. Если сложить вместе стоимость панелей, крепления, монтажа, специальных металлических профилей, герметиков, то получается примерно 82 доллара за квадрат. Вот и считайте: 200 метров квадратных фасада обойдутся в 16 тысяч. А можно было и дешевле сделать.

Вообще же, при строительстве нужно соизмерять свои финансовые возможности и «хотелки». Где-то и в самом деле возможна разумная экономия. Например, лестница может быть не такой широкой, и не такой дорогой. Камин тоже денег стоит — 3 тысячи долларов со всеми дымоходами и отделками. Может, лучше террасу за эти деньги сделать?

Многие вещи только кажутся дешевыми. Например, зачем ставить бетонные колодцы-септики, если они быстро заиливаются и смысла в них через несколько лет нет? Может, сразу поставить современную станцию биоочистки? Какой смысл в старых решениях, когда есть новые?

Есть белорусская металлочерепица, а есть финская черепица, модульная. Последняя дороже, но по качеству и по внешнему виду — лучше. На моей крыше финская модульная оказалась всего на 400 долларов дороже белорусской. Отходов от нее почти не было, значит, я не переплачивал за то, что пришлось бы выбросить.

Самое обидное и неприятное, что может произойти от большого желания сэкономить, так это нарваться на хапуг и дураков — разденут, разуют, а потом еще придется сносить то, что наворотили.

Читайте также

Кормили, поили, женились, переселяли в деревни: в Минске судят группу квартирных махинаторов

«Просто шикарный, мечта». Как выглядит агрогородок, который белорусы построили на Сахалине

В мансарде — «храм», на участке — свой лес: в Юхновке за 1,7 млн рублей продают особняк

Comments are closed, but trackbacks and pingbacks are open.